Bestandsplan erstellen lassen: Schluss mit Plänen, die nicht stimmen

Im Wiener Altbau sehen wir das immer wieder. Pläne von 1912, Umbauten, die nie nachgetragen wurden, Maße, die irgendwer „ungefähr“ übernommen hat. Auffallen tut das meistens erst, wenn es schon Geld kostet: Die Küche passt nicht, der Tischler misst dreimal nach, der Statiker braucht neue Unterlagen.

In 100 Jahren haben in so einem Haus mehrere Generationen gewohnt. Jede hat etwas verändert: eine Wand raus, ein Bad rein, das Klo vom Gang in die Wohnung geholt, den Dachboden halb ausgebaut. Eingereicht wurde davon oft wenig. Darum passt der Baukonsens, also das, was die Behörde einmal bewilligt hat, mit dem, was heute dasteht, oft nicht mehr zusammen. Spätestens beim Umbau, bei der Parifizierung oder beim Verkauf fällt das auf.

Mit einem aktuellen Bestandsplan sieht Ihr Planer schwarz auf weiß, was heute wirklich da ist. Neben den alten Konsensplänen von der Baubehörde erkennt er sofort, wo es abweicht.

Ein Beispiel: Zwei Wohnungen sollen zusammengelegt werden. Dafür braucht es Durchbrüche in tragenden Wänden. Ohne genaue Wandstärken, Geschoßhöhen und Achsen lässt sich das weder planen noch sauber rechnen.

Und selbst messen lassen? Ein Techniker kostet je nach Büro 55 bis 85 Euro pro Stunde. Beim Handaufmaß sind meist zwei beschäftigt, das sind 110 bis 170 Euro pro Stunde, dazu die Anfahrt. Und irgendein Maß fehlt fast immer, also noch einmal hinfahren und nachmessen. Spätestens dann zahlt sich das nicht mehr aus. Ein Auftrag an uns ist oft günstiger, und Sie bekommen einen sauber gezeichneten Bestandsplan.

Deshalb machen wir die Bestandsaufnahme nicht mit dem Maßband, sondern mit einem hochwertigen 3D-Laserscanner. Bei einem Termin vor Ort ist Ihre Wohnung oder Ihr Haus komplett erfasst, jede Wand, jede Nische, jede Dachschräge. Daraus zeichnen wir den Bestandsplan: Grundrisse und auf Wunsch Schnitte und Ansichten. Auf diese Pläne können sich Planer, Handwerker und Behörde verlassen.

Wie ausführlich Ihr Plan wird, entscheiden Sie – vom Grundriss für eine einzelne Wohnung bis zum kompletten Plansatz für Haus oder Zinshaus. Auf Wunsch erstellen wir aus denselben Scandaten auch ein BIM-Modell.

Als Spezialisten für die Bestandserhebung wissen wir, worauf Planer, Statiker und Behörden achten. Gibt es am Objekt Festpunkte eines Geometers, binden wir die Punktwolke exakt in dieses Koordinatensystem ein. So ist Ihr Bestand georeferenziert und passt genau zu Lageplan und Vermessung. Ein Beispiel aus Wien-Alsergrund finden Sie bei unseren Referenzen.

Aktiv werden müssen Sie nur beim ersten Schritt. Den Preis kennen Sie vorher: ein Fixpreis, abhängig von Fläche, Geschoßen und Detailgrad.